Insikter från Nordens fastighetschefer

Nordiska fastighets- chefsrapporten 2026

Nordens fastighetschefer står mitt i flera förändringar samtidigt. Fastigheter behöver renoveras, nya klimat- och energikrav närmar sig och synen på framtidens lokalbehov går åt flera håll.

Ladda ner rapporten

Hela undersökningen

En rapport om branschens största utmaningar – och om det handlingsutrymme som krävs när framtiden är svår att planera.

✓ Fastighetschefer från fyra nordiska marknader
✓ Privat och offentlig sektor
✓ 39 procent ansvarar för minst 50 fastigheter

Ladda ner rapporten

Rapporten är genomförd av Expandia och P&M Sverige AB

71 %

anger renovering
som största utmaning

30 %

har inte påbörjat klimatberäkning

38 %

är oroade för varierade
kommunala bedömningar

En bransch som behöver förnya, räkna och planera – samtidigt

Fyra insikter från undersökningen

Fastigheter behöver renoveras samtidigt som kostnader ska hållas nere och energiprestandan förbättras. Nya krav ska omsättas i praktiken, trots att både kompetens och tydliga riktlinjer saknas på många håll. Samtidigt behöver verksamheter kunna växa, minska eller fortsätta som vanligt.

1. Renoveringsbehovet sätter agendan

71 procent anger renovering eller underhåll som en av sina största utmaningar.

Renovering och underhåll ligger tydligt högst på fastighetschefernas agenda. Därefter följer kostnadsbesparingar på 46 procent och energieffektivisering på 40 procent.

Frågorna går sällan att hantera var för sig. När äldre fastigheter behöver förnyas blir renoveringen också ett tillfälle att förbättra energiprestandan – samtidigt som verksamheten behöver kunna fortsätta under tiden.

2. Klimatambitionen finns. Beredskapen släpar efter.

30 procent har ännu inte påbörjat klimatberäkning.

Bara 22 procent gör klimatberäkningar i alla relevanta projekt. Ytterligare 34 procent har kommit en bit på väg, medan nära en tredjedel ännu inte har börjat.

Resultatet handlar inte nödvändigtvis om bristande vilja. Rapporten visar också på kompetensbrist, föränderliga regelverk och avsaknad av gemensamma arbetssätt. För många är frågan därför inte om klimatarbetet ska göras, utan hur.

3. Förändrade byggregler skapar större osäkerhet

43 procent oroar sig för tids- och kostnadspåslag.

Byggreglerna förändras på olika sätt i de nordiska länderna, men svaren pekar mot en gemensam utmaning. 38 procent lyfter varierande bedömningar i tillämpningen som en oro, medan 30 procent upplever osäkerhet kring hur förändrade krav ska tolkas.

När regelverken förändras ökar också kraven på kompetens, dokumentation och samsyn mellan aktörerna.

4. Framtidens lokalbehov har ingen gemensam riktning

44 procent räknar med ett oförändrat behov
23 procent behöver mer yta
23 procent behöver mindre yta

Det gemensamma är därför inte behovet av mer eller mindre yta. Det är behovet av att kunna anpassa lokalerna när förutsättningarna förändras.

Expandias perspektiv

När riktningen är osäker blir handlingsutrymme viktigare

Rapporten visar en bransch som behöver kunna agera i flera riktningar samtidigt. Fastigheter ska renoveras och energieffektiviseras. Nya krav ska hanteras. Verksamheter ska kunna växa, minska eller fortsätta fungera medan förändringarna genomförs.

Det ställer krav på långsiktiga beslut, men också på lösningar som inte låser verksamheten mer än nödvändigt. När allt inte går att förutse blir förmågan att anpassa sig en tillgång i sig.

Få hjälp med ert lokalbehov
flera medarbetare i mötesrum i moduler för kontor

Hela undersökningen

Få fler perspektiv på fastighetschefens nya verklighet

I rapporten hittar du de fyra fördjupade huvudinsikterna, jämförelser mellan de nordiska marknaderna och samtliga resultat från undersökningen.

Ta del av statistik och analyser om bland annat renovering, energi- och klimatkrav, kompetensförsörjning, framtidens lokalbehov och tillfälliga lokaler.

Ladda ner rapporten      –     Kostnadsfri · PDF · 22 sidor

Single Man Home Streamline Icon: https://streamlinehq.com

Fastighetschefer

från fyra nordiska marknader.

Office Employee Streamline Icon: https://streamlinehq.com

Privat och offentlig sektor

Kagi Chart Streamline Icon: https://streamlinehq.com

39 %

ansvarar för minst 50 fastigheter.